Investir en France dans l’immobilier depuis l’étranger
Se constituer un patrimoine ou optimiser sa fiscalité
Par ailleurs, garder un pied-à-terre en France est aussi un moyen de conserver un lien fort avec le pays. Que ce soit pour rendre visite à sa famille ou pour prendre des vacances, une résidence secondaire offre de nombreux avantages aux expatriés.
La France a le mérite d’offrir un marché immobilier très dynamique, stable et favorable.
Identifier les étapes clés
Pour investir en France dans l’immobilier depuis l’étranger, il vous faut respecter quelques grandes étapes :
- Estimer votre financement (avec ou sans crédit) et votre capacité d’emprunt.
- Étudier le marché locatif : analyser les secteurs géographiques à potentiel, le type de bien recherché, et les différentes options de location (nue, meublée, saisonnière, etc.).
- Rechercher le bien idéal en fonction de vos critères spécifiques.
- Assurer la gestion locative : publication d’annonces, organisation des visites, entretien du bien, et gestion des déclarations fiscales.
Des étapes complexes, surtout à distance, qui peuvent être réalisées sereinement avec l’accompagnement d’un expert. Le site : expat.org regorge d’informations pratiques et de contacts utiles.
Sécuriser le projet
Du choix d’un emplacement d’exception et du dispositif fiscal le plus propice, à la gestion locative en passant par l’analyse du potentiel locatif et de revente et la qualité des réhabilitations…
Nous voulons animer votre investissement d’un esprit unique et vous faire ressentir la fierté et le plaisir d’être propriétaire d’un bien d’exception.
Conseiller et accompagner les clients dans leur projet d’investissement immobilier c’est l’essence même de notre métier.
En bref
- L’investissement expatrié permet de disposer d’un pied-à-terre, pour préparer son retour et dégager des revenus complémentaires.
- La fiscalité des expatriés est avantageuse. Bien souvent, une convention fiscale entre votre pays d’accueil et la France existe, qui vous affranchit d’une potentielle double imposition.
- La possibilité de réaliser les formalités d’achat à distance. Le compromis de vente comme l’acte authentique de vente peuvent être signés par voie électronique ou sur procuration.
Mais il vous faut cependant connaître les quelques inconvénients :
- La recherche du bien immobilier à distance : il est parfois compliqué de se faire une idée réelle du bien.
- Le financement difficile à obtenir pour un expatrié (mais pas impossible).
- Les visites à gérer et gestion locative depuis un autre pays.
Se tourner vers un investissement locatif clé en main est souvent la solution.