Nouveauté
L’Orée du Parc
La Rochelle (17)
À partir de
290 000 €
Nombre de lots
28
Livraison
2027
Caractéristiques
- 28 appartements du T2 au T4
- De 35 m² à 107 m²
- Parking
- Local vélo / moto
- Terrasse ou balcon
- Emplacement privilégié : aux portes de l’hypercentre
Localisation
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Transports
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Commerces
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Loisirs
La signature EI
- Parquet finition chêne contrecollé dans les pièces de vie et chambres
- Carrelage et faïence dans les salles de bains sur sélection Espace Investissement
- Agencement sur-mesure avec penderie et étagère
- Peintures inspiration colorimétries de Flamant et Farrow&Ball
- Cuisines aménagées et équipées sur-mesure
- Mobilier salle de bain sur sélection Espace Investissement
- Menuiseries extérieures en aluminium en double vitrage
- Occultations extérieures selon façade : pergola, volets roulants électriques ou BSO (brise soleil orientable)
- Parties communes réhabilitées avec grand soin
- Terrasses plantées et platelage en bois
- Ascenseur
Le programme
Avec sa situation privilégiée à l’orée du Parc Charruyer, dans le quartier prisé et préservé de la Genette, à moins de 300 mètres de la Place de Verdun, cette résidence offrira un cadre de vie des plus agréables à ses futurs habitants.
Une requalification urbaine patrimoniale basse consommation qui s’inscrit dans une démarche de sobriété énergétique. Les 28 logements de l’Orée du Parc profiteront d’une haute performance d’isolation thermique, d’une réfection à neuf du système de chauffage/ventilation et d’un remplacement des menuiseries extérieures. Les appartements, distribués par ascenseur, bénéficieront tous :
- d’un extérieur végétalisé (balcon ou terrasse),
- d’un cellier,
- d’une place de parking privée en extérieur ou sous-sol.
Des atouts rares en centre-ville. Un local à vélo/moto viendra compléter la résidence.
En intérieur, les prestations soignées et haut de gamme donneront à chaque logement une ambiance chaleureuse et confortable. Les aménagements fonctionnels et sur mesure permettront une optimisation des espaces. Parquet en chêne contrecollé, chambres avec placards, salle d’eau moderne, cuisines aménagées et équipées…
Commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, laverie, supermarché…), lignes de bus et vélo aux pieds de la résidence, gare et campus à moins de 10 minutes à vélo, équipements sportifs à proximité immédiate (stade, piscine, terrain…).
Idéal pour effectuer une défiscalisation en loi Malraux 22% optimisé au Déficit Foncier ou bien un achat en résidence principale/secondaire. DPE effectué à la remise des clés prévisionnelle estimée début 2027.
Investir à La Rochelle
Au cœur du quartier prisé et préservé de la Genette, à l’orée du Parc Charruyer et à 300 mètres de la Place de Verdun, une résidence confidentielle va naître au sein d’un bâtiment des années 50 entièrement restauré.
28 logements du T2 au T4 avec terrasse, loggia ou balcon pour tous les lots et parking, un plus très apprécié et appréciable en centre-ville.
La Rochelle, cette ville attractive et épicurienne où il fait bon vivre, située entre terre et mer, qui attire par sa proximité avec les îles (Ré, Oléron, Aix…), et les grandes métropoles de Bordeaux et de Nantes. Territoire d’échange et de partage, elle offre à chacun un environnement riche en expériences.
Objectif DPE B – Label : « BBC Effinergie Rénovation 2024 »
Un projet de réhabilitation basse consommation qui s’inscrit dans une démarche de sobriété énergétique. À travers une vision globale et structurante du projet, la restauration est étudiée et sera traitée avec l’objectif d’augmenter la valeur patrimoniale du bien et le confort des occupants tout en diminuant l’impact sur l’environnement et les consommations d’énergies.
Ce label valorise les rénovations énergétiques exemplaires.
