Donner du sens à votre investissement

Optimisation et ingénierie fiscale

En relation directe ou via notre réseau de partenaires conseillers en gestion de patrimoine, nous trouvons pour vous le dispositif fiscal le plus propice à votre besoin d’investissement. Afin d’optimiser votre fiscalité, nous nous attachons à toujours tirer le meilleur parti des dispositifs fiscaux en vigueur.

Explorez les avantages de la fiscalité immobilière pour optimiser vos investissements et découvrez comment alléger votre imposition tout en bâtissant un patrimoine solide.

Qu’est-ce que la fiscalité immobilière ?

La fiscalité immobilière englobe l’ensemble des règles et pratiques associées à la perception des impôts immobiliers, visant à alléger la charge fiscale des contribuables. Cet allégement s’opère grâce à divers dispositifs fiscaux liés aux revenus locatifs ou aux travaux de restauration. 

La fiscalité immobilière a de nombreux avantages, notamment :

› Profiter d’une réduction fiscale directe, appliquée sur l’impôt relatif aux revenus fonciers. 

Déduire de nombreuses dépenses associées aux loyers imposables.

Investir dans une stratégie patrimoniale à long terme, transformant ainsi les impôts en un patrimoine immobilier solide.

Comment bénéficier d’une fiscalité immobilière ?

Pour encourager l’investissement dans l’immobilier, les gouvernements mettent en place des dispositifs de réduction ou déduction d’impôts, soumis à des critères spécifiques d’éligibilité.

Que vous soyez en contact direct avec nous ou par le biais de nos partenaires en gestion de patrimoine, nous identifions le dispositif fiscal optimal pour votre investissement immobilier.

Ce service requiert une parfaite maîtrise de la réglementation et une vigilance constante face à son évolution. Espace Investissement s’appuie sur l’expertise et l’excellence de son cabinet d’avocats partenaire depuis plus de 15 ans (Cabinet Rivières Avocats Associés), qui veille à tirer, sur chaque opération de réhabilitation, le meilleur parti des textes juridiques et fiscaux en vigueur.

À la découverte des dispositifs fiscaux

K
L

Déficit foncier

Le dispositif du Déficit Foncier permet aux propriétaires de biens locatifs de réduire leur revenu foncier ou global jusqu’à 10 700 €/an en déduisant les dépenses liées aux travaux, à la gestion, et aux charges. Les charges excédant les revenus sont reportables sur les revenus fonciers pendant 10 ans.

Plus de détails

K
L

Loi Malraux

La Loi Malraux, instaurée en 1962, vise à préserver le patrimoine historique en offrant une réduction d'impôt de 22% à 30% sur les travaux, plafonnée à 400 000 euros, avec possibilité de report sur 3 ans. Ce dispositif peut se combiner avec le Déficit Foncier pour optimiser les avantages fiscaux.

Plus de détails

K
L

Loi Monuments Historiques

La loi Monuments Historiques, encourage la préservation du patrimoine en permettant aux investisseurs aisés de déduire les travaux de restauration, d’entretien et les intérêts d’emprunt de leur revenu global, sans plafonnement. Les conditions incluent la conservation du bien pendant 15 ans et sa location nue à des fins résidentielles pour au moins 3 ans.

Plus de détails

K
L

Loi Pinel dans l'ancien

Le dispositif Pinel, créé en 2014, favorise l’investissement locatif en zones éligibles avec des réductions d’impôts jusqu’à 63 000 €, selon une mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Il combine plafonds de loyers et ressources, et peut être optimisé avec le Déficit Foncier pour intégrer travaux de réhabilitation et transformation dans la défiscalisation.

Plus de détails

À la découverte des dispositifs fiscaux